各位关注闵行浦江新房的家人们，我是招商中旅揽阅营销推广总监江涛！最近很多朋友在后台留言，说路过项目时发现蓝色围挡已经拆除，实景完全呈现了 —— 没错，咱们招商中旅揽阅已经褪去 “外衣”，大门气派亮相，中央景观轴绿意盎然，连儿童乐园的滑梯都已经安装到位。作为今年买今年住的准现房，这里的每一处实景都在诉说着 “看得见的安心”。

  今天就带大家走进这个即将清盘的宝藏楼盘，从清晨到日暮，感受 400 万级精装大横厅里的真实生活。

  在期房维权频发的当下，“实景准现房” 这五个字本身就是最大的底气。招商中旅揽阅从建筑立面到园林景观，从公共空间到户型格局，所有细节都已真实呈现，不用对着效果图想象，站在小区里就能预见未来的生活。

  外立面采用 “米白 + 深灰” 的现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下泛着温润的光泽。比起周边楼盘的涂料外墙，咱们用的是真石漆，耐脏抗老化，住十年也像新的一样。

  单元门是人脸识别自动门，刷脸就能进入，不用带门禁卡，手里拎着菜也能轻松开门。门楣做了挑高设计，搭配金属线条，气派又显档次，朋友来访都觉得有面子。

  电梯用的是三菱品牌，内部铺了防尘垫，镜面不锈钢轿厢明亮整洁。试运行期间测试了 1000 次启停，运行平稳无噪音，早晚高峰也不用等太久。

  中央景观轴长约 120 米，从小区大门一直延伸到中心草坪，沿途种了香樟、银杏、樱花等 12 种乔木，现在正值樱花季，粉白色的花瓣落在石板路上，像铺了一层地毯。

  儿童乐园占地约 800㎡，分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个区域。小龄区有摇摇马和沙池，中龄区有滑梯和攀爬网，大龄区有篮球场和健身器材，地面铺了 5cm 厚的 EPDM 橡胶，孩子摔倒也不怕疼。

  环形健康步道宽 2.5 米，总长 600 米，沿途设置了 3 个休憩驿站，有直饮水台和应急呼叫按钮。早上 7 点多，已经有业主在跑步了，住在公园里的感觉就是不一样。

  入户大堂挑高 4.5 米，墙面贴了大理石，地面是防滑地砖，摆放着皮质沙发和绿植，不像别的小区那样空荡荡的，更像酒店大堂一样舒适。

  楼梯间铺了地砖，扶手是实木的，墙壁刷了耐擦洗涂料，即使是低楼层业主，走楼梯也觉得清爽。每层电梯口都有挂钩，方便业主挂菜篮和包包。

  地下车库环氧地坪漆已经施工完毕，分区用不一样的颜色标识，车位宽 2.5 米，比标准车位宽 0.3 米，新手也能轻松停车。车库入口做了采光井，白天不用开灯也很亮。

  买准现房就像买 “开袋即食” 的美食，不用等待漫长的烹饪过程，今年买今年住，对于着急结婚、孩子上学的家庭来说，这份 “即时满足” 太重要了。

  招商中旅揽阅的户型设计在闵行 400 万级楼盘里堪称 “教科书级别”，尤其是主力户型的大横厅，打破了传统户型的局促感，让阳光和清风成为家里的常客。

  户型亮点：三开间朝南，南向面宽 9.6 米，客厅 + 餐厅是 5.4 米的大横厅，连接南向阳台，视觉上像个小豪宅。主卧是套房设计，带独立卫生间，私密性拉满。

  精装细节：厨房是 U 型设计，配了老板的烟灶和洗碗机，台面是石英石，防水条高出 2cm，汤汤水水洒出来也不怕渗进去。卫生间用了科勒的马桶和台盆，镜柜带除雾功能，洗澡后镜子也不会起雾。

  早上 7 点，妈妈在 U 型厨房煎蛋，爸爸在餐厅给孩子冲奶粉，横厅的阳光透过阳台洒进来，照亮了孩子的笑脸。

  下午 3 点，奶奶在主卧带孙子睡觉，独立卫生间就在旁边，换尿布洗奶瓶特别方便。

  晚上 8 点，夫妻俩在客厅看电视，孩子在地毯上玩积木，5.4 米的横厅足够孩子撒欢，不像老房子那样转个身都怕撞到家具。

  这个户型把 95㎡的空间用到了极致，两个卫生间 + 大横厅的配置，比同面积的传统户型实用太多，对于想一步到位的刚需家庭来说，性价比高到尖叫。

  户型亮点：四开间朝南，南向面宽 12.2 米，6.2 米的超级横厅横跨客厅和次卧，阳台进深 1.8 米，能同时放下洗衣机、花架和茶桌。四个房间分布在四角，互不打扰。

  精装升级：比 95㎡多了中央空调和新风系统，格力中央空调带除湿功能，梅雨季也不用怕衣服发霉。新风系统每小时换气 2 次，雾霾天不用开窗也能呼吸新鲜空气。

  周末上午，爷爷在阳台喝茶看报纸，奶奶在厨房用洗碗机洗碗，横厅里大宝在画画，二宝在玩积木，妈妈在旁边看着，一家人各忙各的又能随时互动。

  下午 2 点，爸爸在书房开视频会议，关上门就听不到客厅的声音。妈妈在主卧的飘窗上看书，阳光暖洋洋的特别舒服。

  晚上 9 点，两个孩子在各自的房间睡着了，夫妻俩在横厅喝红酒聊天，6.2 米的空间感完全不像 115㎡的房子，朋友来做客都以为买的是大平层。

  115㎡做到四房两卫还带大横厅，在闵行找不出第二家。对于二胎家庭来说，既不用委屈老人睡客厅，也不用为孩子分房发愁，这才是真正的 “全能户型”。

  户型亮点：南北通透双阳台，南向面宽 13.5 米，7 米的横厅连接 7 米长的阳台，北向阳台在厨房旁边，可作为生活阳台。主卧是大套房，带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间有浴缸。

  精装顶配：全屋智能系统，能通过语音控制灯光、窗帘和空调。厨房配了垃圾处理器和净水器，水槽是台下盆设计，台面无缝好打理。卫生间用了智能马桶，冬天座圈暖暖的特别舒服。

  清晨 6 点，男主人在北向阳台练瑜伽，俯瞰小区的园林景观。女主人在厨房做早餐，垃圾处理器轻松搞定蛋壳和菜叶，不用下楼倒垃圾。

  中午 12 点，一家人在 6 人餐桌上吃饭，横厅的落地窗把阳光请进来，饭菜都变得更可口了。

  晚上 10 点，女主人在主卧浴缸里泡澡，男主人在衣帽间挑选明天的衣服，7 米的大阳台外是璀璨的夜景，这才是改善生活该有的样子。

  130㎡的户型把 “舒适” 二字刻进了骨子里，每一个空间都透着从容，对于追求品质的改善家庭来说，这不仅是房子，更是对生活的犒赏。

  买房不能只看总价，要算明白 “单价 + 精装 + 时间成本” 这笔账。招商中旅揽越 400 万级的总价，叠加准现房的优势，性价比在闵行浦江板块几乎无对手。

  95㎡三房两卫总价约 410 万，115㎡四房两卫约 480 万，130㎡四房两卫约 550 万，这样的价格在闵行浦江属于 “踮踮脚就能够到” 的范围。

  对比周边：3 公里外的竞品楼盘，90㎡三房一卫毛坯房就要 400 万，咱们 95㎡三房两卫精装房才 410 万，多 5㎡+ 多 1 卫 + 精装，只多 10 万，相当于白送装修和面积。

  首付压力：首套首付 30%，95㎡约 123 万，115㎡约 144 万，对于工作 5 年的家庭来说，小两口公积金余额 + 存款 + 父母支持，轻松就能凑齐，不用借高利贷。

  精装标准 2000 元 /㎡，95㎡就是 19 万，用的都是老板、科勒、格力等一线 万，还得费心盯工地。

  最重要的是省时间：今年买今年住，不用租两年房等交房。按浦江租房价格，三房月租 4000 元，两年就是 9.6 万，相当于买咱们的房子直接赚了 9.6 万。

  装修品质有保障：开发商统一装修，有 5 年保修，自己找游击队装的话，出了问题都找不到人。上周有业主来看房，专门敲了敲墙面，说比自家老房的装修结实多了。

  得房率 78%-82%，比周边高层楼盘高 5 个百分点。以 115㎡为例，实际使用面积比得房率 73% 的房子多 5.75㎡，按 4.2 万 /㎡算，相当于多赚 24 万。

  物业费 2.98 元 /㎡/ 月，比旁边的高端盘便宜 0.5 元，115㎡每年省 690 元，30 年就是 2.07 万，够交 10 年的物业费了。

  准现房不用还着房贷交房租，按 95㎡算，月供约 1.5 万，租房 4000 元，双重压力下每月多支出 4000 元，两年就是 9.6 万，咱们的准现房直接帮你省下这笔钱。

  算完这笔账就会发现，招商中旅揽阅的 400 万不是简单的数字，而是 “买即住 + 高品质 + 低隐性成本” 的综合体现，对于普普通通的家庭来说，这种 “看得见摸得着” 的实惠比什么都重要。

  住在招商中旅揽阅，最大的感受就是 “方便”—— 购物、上学、看病、通勤，所有生活所需都在 15 分钟范围内，不用把时间浪费在路上，才能把日子过成诗。

  步行 8 分钟到浦江万达广场，这是浦江镇最热闹的商场，永辉超市早上 7 点就开门，新鲜的海鲜和蔬菜比菜场还便宜。周末带孩子去万达影城看电影，IMAX 厅的效果比市区还好。

  小区东侧 200 米有在建的 2000㎡大型菜场，规划了 50 个摊位，卖菜、卖肉、卖海鲜的都有，预计今年 6 月开业，以后买葱蒜都不用开车了。

  1.9 公里到华侨城商业中心，那里有星巴克、必胜客、绿茶等网红店，朋友聚会不用跑市区。晚上想吃宵夜，小区门口的便民超市和烧烤摊营业到凌晨 1 点，一碗热汤面下肚，暖心又暖胃。

  地铁：距离 8 号线 分钟。浦江线是胶轮有轨电车，人少不挤，3 站到沈杜公路站换乘 8 号线 分钟到人民广场，比挤 1 号线舒服多了。

  公交：小区门口有江五线 路，江五线是 BRT 快速公交，走专用车道不堵车，20 分钟到沈杜公路站，票价 2 元，比打车便宜多了。早晚高峰还有社区班车，10 分钟一班直达汇臻路站，下雨下雪天不用淋雨。

  自驾：东侧就是浦星公路，向北 3 公里上申嘉湖高速，25 分钟到前滩太古里，35 分钟到陆家嘴。向南 5 公里上嘉闵高架，40 分钟到虹桥枢纽，去机场高铁站都方便。小区有两个车库出入口，高峰期也不会堵在门口。

  对于在市区上班的人来说，这里的交通不算绝对核心，但胜在 “不挤 + 可控”，45 分钟的通勤时间换来宽敞的居住空间，大多数家庭都觉得很值。

  幼儿园：小区配建了 9 班制幼儿园，就在西南角，明年 9 月开学。步行 5 分钟还有浦江镇中心幼儿园，是公办一级园，老师都很有耐心。

  中小学：2 公里内有闵浦小学、尚师初中、上师大附属中学闵行实验学校。其中上师大附属中学闵行实验学校是去年新开的，师资由本部派过来，硬件设施全市领先，操场是塑胶田径运动跑道，教室有一体机。

  高中：3 公里到七宝中学浦江分校，这是市重点高中，去年一本率 85%，孩子在家门口就能上名校（注：学区划分以教育局当年公布为准）。

  很多家长看完房都说：“买这里的房子，至少能省心 12 年，不用为了孩子上学到处搬家。”

  社区医院：1 公里到浦江社区卫生服务中心，打疫苗、配高血压药、做血常规都能搞定，不用排队，医保报销比例高，老人看病特别方便。

  综合医院：3 公里到上海市第五人民医院浦江分院，是二甲医院，有内科、外科、儿科等科室，晚上有急诊，孩子发烧不用跑市区大医院。

  健康配套：小区里有健康小屋，能免费测血压、血糖，每月有医生坐诊。旁边的浦江体育公园有足球场和网球场，周末带孩子去运动，增强抵抗力少生病。

  买房选开发商，就像交朋友看人品，实力强、口碑好的开发商才能让人放心。招商中旅揽阅由招商蛇口和中国旅游集团两大央企联合开发，这两个 “国家队” 的实力，就是房子品质的最好保证。

  作为招商局集团旗下的房地产旗舰企业，招商蛇口在全国 111 个城市开发了 620 多个项目，在上海有招商外滩玺、招商虹桥公馆等标杆楼盘，交房满意度连续 5 年行业前三。

  他们特别擅长做 “生活场景营造”，比如在小区里设置快递柜、外卖柜、宠物便便箱，这些看似不起眼的细节，都是 43 年经验积累的结果。

  资金实力丰沛雄厚，2023 年负债率 65%，远低于行业 80% 的中等水准，三道红线全绿，不需要过多的担心烂尾，这在民营房企暴雷的当下太重要了。

  中旅集团是国务院国资委管理的央企，业务涵盖旅游、地产、酒店等领域，在房地产开发上追求 “品质不将就”，比如咱们小区的园林，光方案就改了 5 次，只为让业主住得更舒服。

  旗下的中旅酒店管理着 150 多家酒店，把酒店服务理念带到了社区物业，比如保安 24 小时巡逻，保洁每天 3 次打扫，细节服务甩普通物业几条街。

  两大央企联手，不是简单的资金叠加，而是资源互补。招商擅长住宅开发，中旅擅长服务运营，让房子不仅住得舒服，还能保值增值。

  去年上海疫情期间，招商中旅的物业给业主送菜上门，组织核算检验测试，被业主称为 “别人家的物业”。买房子不仅是买钢筋水泥，更是买未来几十年的物业服务，双央企的承诺比什么都靠谱。

  招商中旅揽阅已确定进入清盘阶段，剩余房源不多，之所以说现在是最佳时机，不仅因为选择还多，更因为 “准现房 + 价格上的优势 + 板块潜力” 这三重红利，错过可能就真的没了。

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